EINMALIGE UND LAUFENDE KOSTEN
Die folgenden Kostenangaben sind rein indikativ. Die Angaben können im Einzelfall deutlich abweichen.
Damit sich die laufenden Kosten nicht zu stark auf die Forsteinnahmen auswirken, empfehlen wir den Erwerb von Waldflächen ab einer Grössenordnung von 100 - 200 Hektar.
Einmalige Kosten
Grunderwebsteuer
| Nova Scotia | |
| - Kings County | 0,0% |
| - Annapolis County | 1,5% |
| - Digby County | 1,0% |
| - Yarmouth County | 1,0% |
| - Shelburne County | 1,5% |
| - Lunenburg County | 1,5% |
| - Queens County | 1,0% |
| New Brunswick | |
| - Land Transfer Tax: | 1,0% |
Mehrwertsteuer
| Erwirbt eine Privatperson eine Immobilie von einer kanadischen Gesellschaft, so fällt Mehrwertsteuer (Harmomized Sales Tax) an. | 15% |
| Wird eine Immobilie über eine kanadische Gesellschaft erworben, entfällt die Mehrwert-steuer im Rahmen einer sog. Null-Erklärung. |
Notar- und Registrierungskosten
Die Notar- und Registrierungskosten hängen von der Komplexität des Eigentumsübertrags ab. Die folgende Tabelle zeigt einige Beispiele für in der Vergangenheit angefallene Kosten:
| 1 Grundstück, Kaufpreis $35.000 | $1.400 |
| 15 Grundstücke, Kaufpreis $280.000 | $4.650 |
| 25 Grundstücke, Kaufpreis $2.000.000 | $16.800 |
Kanadische Limited
Beim Kauf einer Immobilie durch eine kanadische Limited fällt keine Mwst. (15%) an
| Gründungs- und Registrierungskosten | $1.500 |
| Steuerliche Strukturierung, ca. | $1.500 |
Die Notarkosten, können im Einzelfall, je nach Aufwand der zu prüfenden Grundstücke, deutlich abweichen. Die Steuerberatungskosten entstehen überwiegend durch die erforderliche steueroptimierte Strukturierung einer kanadischen Kapitalgesellschaft, die die Waldflächen erwirbt.
Laufende Kosten
Grundsteuer
Nova Scotia
| Forstflächen mit Forstvertrag, ca. | 0,35% €/ha |
| Privat genutze Grundstücke | etwa 1% des AV* |
Der assessment value (AV) eines Grundstücks wird jährlich von der zuständigen Gemeinde festgelegt und bildet die Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer. Die Grundsteuersätze in den jeweiligen Gemeinden sind dabei unterschiedlich.
Forstflächen (Klassifikation: resource):
Für forstwirtschaftlich genutzte Flächen, bei denen eine Bewirtschaftung nachgewiesen werden kann, liegt der Grundsteuersatz mit etwa 0,35 cent/acre sehr niedrig.
Privatgrundstücke (Klassifikation: residential):
Für ein 8.300 m² grosses Seegrundstück in Queens County, Nova Scotia, lag der AV 2019 bei $30.100, darauf wurde 0.97% Grundsteuern (C$292) erhoben.
Buchhaltung und Jahresabschluss
(kanadische Limited)
| Jahresabschluss (Bsp. 1.000 ha) | etwa C$ 2.000 |
| Buchhaltung | etwa $75/Std. |
Forst-Management
| Modell 1: nach Einschlag | etwa 10%-20% der Erträge |
| Modell 2: nach Fläche | etwa $10-$20 pro ha |
Sonstiges
| Haftpflichtversicherung | |
| lfd. Gebühren/Limited |
Die Buchhaltungskosten können, je nach Aufwand und der Anzahl der Buchungsposten, abweichen. Zu "Sonstiges" zählen die jährlichen Registerkosten für die kanadische Kapitalgesellschaft oder etwa eine Haftpflichtversicherung. Ebenfalls zu den laufenden Kosten zählt die Vergütung für den Förster, die je nach Größe und Güte des Waldes individuell vereinbart wird.